!-- Facebook Pixel Code -->

+38 (097) 486-06-89

+38 (095) 161-06-55

Есть вопросы? Закажите звонок

ЧЕК ЛИСТ: Какие действия необходимо предпринять перед началом строительства своего дома

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРАВИЛЬНЫХ ФУНДАМЕНТОВ

в Киеве и Киевской области

Планируете строительство своего дома и встал вопрос с чего начать? А начинать нужно с основы: не с проекта, не с фундамента, а именно с земельного участка (В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ УКРАИНЫ)!

Фундамент - это опорная часть любого дома, предназначенная выдержать вес всей постройки, и от того, насколько он будет точно рассчитан, правильно разработан и КАЧЕСТВЕННО ВЫПОЛНЕН, зависит прочность, надежность и долговечность здания. Поэтому еще на стадии проектирования, прежде чем остановиться на том или ином типе и конструкции фундамента, в обязательном порядке следует учесть архитектуру будущего здания, общий вес всего дома, рельеф участка, местные климатические условия и характеристики грунта.

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ЭТАП № 1

• Наличие Документации на право собственности или пользования земельным

участком;

 

• Земельный участок должен быть внесен в Государственный земельный

кадастр (кадастровый номер на участок). Проверить кадастровый

номер и саму регистрацию земельного участка можно на публичной

кадастровой карте Украины www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta

 

• Правильное Целевое назначение земельного участка.

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ УЧАСТКА

 

Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение и важно, чтобы целевое назначение земельного участка соответствовало целевому назначению здания, которая проецируется на данном участке. При строительстве индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка должно быть «для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель».

 

Возможно также изменение целевого назначения, например с "ОСГ" (особисте селянське господарство) на «будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських будівель».

ПРИМЕЧАНИЕ

Это конечно усложняет процесс получения разрешительных документов, поскольку влечет за собой разработку дополнительных проектов, а именно детальный план территории, а также проект землеустройства, требуют дополнительных согласований и утверждений, дополнительных средств и дополнительного времени.

ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

ЭТАП № 2

• Геодезическая съемка территории позволит определить четкие параметры

застройки.

 

• Позволяет создать цифровую модель земельного участка, охватив

части соседних участков с их фактическим состоянием и оценить условия

запланированного строительства.

 

• Именно на основе геодезической съемки, можно осуществить правильную

посадку здания на участок, привязывая здание согласно всех норм и правил.

ВАЖНО:

Именно съемка предоставит подробную информацию по инженерным сетям, рельефу и существующей застройки.

ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА

ЭТАП № 3

• Данные по составу почв

 

• Уровень грунтовых вод

 

• Устойчивость склонов

 

• Форма и толщина фундамента здания

 

• На какую глубину закладывать инженерные сети

 

• Максимальное количество этажей

ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ

 

Такую важную информацию предоставят нам геологические изыскания. Во время геологических исследований берутся образцы почвы, и составляется технический отчет.

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ

 

Когда с земельными вопросами все стало понятно, можно начинать делать свои предпроектные решения. Главное, что нужно знать – это строительные нормы, которых обязательно нужно придерживаться.

 

С ДБН Вас ознакомит проектант, архитектор или строительные эксперты. Именно компетентность и мастерство проектанта, архитектора поможет сделать правильный проект, с правильной планировкой, с правильными особенностями и формами..

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

ЭТАП № 4

Для получения строительного паспорта нужно подать определенный пакет документов, а именно:

 

• заявление на выдачу строительного паспорта с согласием заказчика на обработку персональных данных (Заявление на выдачу строительного

паспорта подается в местном центре административных услуг)

 

• заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфицию. Как правило, речь идет о нотариально засвидетельствованные копии документов, удостоверяющих право на землю (например, государственный акт, гражданско-правовое соглашение и государственный акт с соответствующими

отметками, гражданско-правовое соглашение и выписка из ДРРП или информационная

справка и т. д)

 

• эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечень

систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, что планируются к применению и т. п.)

ЧТО ТАКОЕ "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ"

 

Это документ, который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 500 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

 

•  Строительный паспорт выдает местный орган архитектуры и градостроительство. Срок предоставления (изготовления) строительного паспорта закреплен в п. 2.1. Порядка: строительный паспорт предоставляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение десяти дней со дня поступления пакета документов.

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ

 

Эскизные намерения застройки подаются в органы градостроительства и архитектуры и могут быть

выполнены в произвольной форме;

• проект строительства при наличии.

• заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку, подписи лиц, удостоверяющих нотариально.

 

На практике больше всего отказов обосновываются отсутствием градостроительной документации (генерального плана, ДПТ и т. п) или несоответствием поданных документов (в частности, эскизных намерений застройки) требованиям действующего градостроительного законодательства. Поэтому, важным пунктом является выкопировка из генерального плана. В основном выкопировка из градостроительной документации может потребоваться физическому лицу на ранних этапах оформления прав собственности или пользования на землю и в ходе строительства частного дома или во время проведения к нему коммуникаций и тому подобное.

 

Согласно закону материалы генерального плана является общедоступной информацией и выдаются бесплатно. Для этого обратитесь в управление

градостроительства и архитектуры, или в органы местного самоуправления соответствующим заявлением. Это можно сделать через ЦНАП. Услуга бесплатная и предоставляется в течение 10 дней с момента подачи заявления.

 

Возможность оформления строительного паспорта и размещения на земельному участку тех или иных зданий и сооружений следует проверять до

приобретение земельного участка.

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ЭТАП № 5

• После получения строительного паспорта, для получения права на выполнение строительных работ, необходимо подать соответствующему органу государственного архитектурно-строительного контроля сообщение о начале выполнение строительных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта!

 

• Вы должны подать уведомление о начале строительных работ через ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) в Вашем районе или через Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю.

 

📑 Бланк такого сообщения можно скачать на официальном сайте ДАБІ (Державна архітектурна будівельна інспекція) https://dabi.gov.ua

Именно на основе данного документа можно начинать строительство жилого дома. Строительство дома без уведомления является незаконным и может привести к юридическим последствиям, поэтому объект строительства считается САМОСТРОЙ.

ОФОРМЛЯЙТЕ ПРАВИЛЬНО ПАСПОРТ

 

Построенный самострой, начало его строительства, или эксплуатация предопределяет административную ответственность застройщика, сумма штрафа согласно статье 96 кодекса Украины про Адміністративні Правопорушення, в размере от 700 необлагаемых минимумов доходов граждан, что составляет в 2019 году от 11 900 грн.

ПРИМЕЧАНИЕ

Конечно можно начать строительство самостоятельно, но некомпетентность в некоторых вопросах усложняет процесс законного строительства, поэтому лучше это поручить профессионалам, которые быстро и правильно (соблюдая необходимых норм и правил) его решат.

ВЫ УЖЕ ОБРАЩАЛИСЬ В ДРУГИЕ КОМПАНИИ ДЛЯ ПРОСЧЕТА СМЕТЫ?

СЭКОНОМЬТЕ НА ФУНДАМЕНТЕ 12,5 %

Александр Павленко

Специалист "Фундамент под Ключ"

ЖДУ ОТ ВАС ДАННЫЕ ДЛЯ

РАСЧЕТА ВАШЕЙ ЭКОНОМИИ!

Вышлите нам проект фундамента с ПРОСЧИТАННОЙ сметой

и получите:

   Консультацию по способам РАЗУМНОГО удешевления Вашего фундамента

   Вариант нашего расчета сметы  с учетом стоимости материалов и работ, которая будет ДЕШЕВЛЕ  от сметы нашего конкурента минимум на 12,5% !

Введите свои данные для связи со специалистом или отправьте проект фундамента вместе со сметой любым удобным способом:

Вайбер/Телеграмм

(095) 161-06-55

kiev.fundament@gmail.com

Submitting Form...

The server encountered an error.

Form received.

КАКИЕ ФУНДАМЕНТЫ МЫ СТРОИМ:

от 4.970 грн / за метр куб.

от 3.820 грн / метр куб.

от 3.745 грн / метр пог.

Повышенные несущие характеристики. Невосприимчивость к движению грунта.

Простота и легкость обустройства.

Применяется для зданий любой формы. Цельный каркас, подходящий для разнообразных типов почвы

Простота заливки бетона и установки свай. Позволяет возводить постройки на болотистой местности и склонах

Плита служит готовый основанием для пола - нет необходимости в дополнительных тратах на заливку чернового пола.

Надежность и простота строительства.

Возможность обустройства

цокольного этажа и подвала

Недорогая стоимость и отличная устойчивость даже при возведении на пучинистых подвижных участках.

СРАЗУ ПОДКЛЮЧАЕМ АВТОНОМНУЮ КАНАЛИЗАЦИЮ

Бетонный септик из железобетонных колец или из гидро бетона ДЕШЕВЛЕ в 2-3 раза, чем пластиковые био-септики и гораздо НАДЕЖНЕЕ, чем обычные пластиковые емкости и служат гораздо дольше: до 30 -50 лет!

Бетонный септик, в котором правильно подобрана его конструкция и который  грамотно установлен, позволяет выполнять процесс откачки переработанных бактериями  отходов

1 раз в 1,5 - 2 года!

Относительно низкая цена (стоимость самого септика + его правильная установка): в 2-3 раза дешевле пластиковых и стеклопластиковых конструкций

ПОЛУЧАЕТЕ ВЕСЬ КОМПЛЕКС УСЛУГ ПОД КЛЮЧ

Наша компания предоставляет весь комплекс услуг, сопровождающие строительство фундамента:

 

РАСЧЕТ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сделаем расчет, проектирование или адаптацию нужного варианта основания фундамента частного дома, дачи, коттеджа с учетом необходимых норм и требований, а так же в соответствие с Вашим бюджетом

 

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

Геодезические работы, вынос строительных осей

здания на участке

 

ПОДГОТОВКА УЧАСТКА К НАЧАЛУ СТРОИТЕЛЬСТВА

Расчистка участка строительства, спилка и вывоз деревьев, выравнивание / планирование грунта

 

ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАБОТЫ НЕОБХОДИМОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕХНИКИ

Механизированная разработка траншей, котлованов под строительство фундамента, септика, бурения артезианской скважины под воду

 

ВОДОСНАБЖЕНИЕ / АВТОНОМНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ

Бурение скважин для постоянного обеспечения воды, обустройство и поставка/монтаж

нужного оборудования. Расчет нужной конструкции и монтаж СЕПТИКА из Ж/Б колец

 

БЕТОННЫЕ РАБОТЫ

Арматурные и бетонные работы по фундаменту, заливка плит перекрытия, цокольного этажа, отмостка,

заливка чернового пола

 

ГИДРО- и ТЕПЛО- ИЗОЛЯЦИЯ

Весь комплекс работ и материалов для обустройства гидроизоляции и теплоизолиции фундамента

ТАК ЖЕ КАЧЕСТВЕННО ВЫПОЛНИМ :

Бурение Скважины на воду

Гидробетонный Септик

 Дренаж и отмостка фундамента

Возведение коробки дома

Межэтажное перекрытие

 Монтаж Кровли

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

строим-фундамент-под-ключ.укр СТРОИТЕЛЬСТВО ФУНДАМЕНТОВ И ДОМОВ ПОД КЛЮЧ КИЕВ И ОБЛАСТЬ

ВНИМАНИЕ!

ДАННЫЙ САЙТ НОСИТ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ХАРАКТЕР И НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ О СТОИМОСТИ  УСЛУГ, ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ!

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? Напишите или позвоните нам:

Ждем проекты для расчета на:

(097) 486-06-89

(095) 161-06-55 Вайбер/Телеграмм

kiev.fundament@gmail.com

 

г. Киев ул. Западынская,5

СК "Строй Дом Киев"

Копирование материалов сайта запрещено!

Все ресурсы сайта https://строим-фундамент-под-ключ,  включая текстовую, графическую и видео информацию, структуру и оформление страниц, защищены украинскими и международными законами и соглашениями об охране авторских прав и интеллектуальной собственности.